Alles over huur

Op deze pagina leest u alles over huur. Hoe wordt de huurprijs vastgesteld, op welke manieren kunt u de huur betalen en wat moet u doen als u de huur wilt opzeggen. Dit, en meer, vindt u op deze pagina.

Huurprijs

De huurprijs bestaat uit twee delen: de netto huurprijs en de servicekosten.


1. De netto huur.
De netto huur is de prijs voor het gebruik van de woning. De huurprijs wordt onder andere bepaald door:

– de grootte van de woning
– de soort woning
– de aanwezige voorzieningen.

2. Servicekosten.
Dit zijn kosten voor door ons geleverde diensten, zoals:
– kosten voor het onderhoud van de woning
– glasverzekering
– schoonmaakkosten
– water
– elektra.

In de huurprijzenwet staat hoe hoog de huurprijs van een woning maximaal mag zijn.

Zodra een woning leegkomt, kijken we opnieuw naar de huurprijs. Als we een leegkomende woning voor verhuur aanbieden, kan het dus voorkomen dat de gevraagde huurprijs hoger of lager is dan de huurprijs die een huurder in een naastgelegen woning betaalt.

De manier waarop we de huurprijs bepalen, is na 1 juli  2015 veranderd door nieuwe wet- en regelgeving. Zie https://www.huurcommissie.nl/.

De huur wordt ieder jaar per 1 juli aangepast, na overleg met de huurdersorganisatie. Uiterlijk twee maanden voor 1 juli krijgt u persoonlijk bericht over de nieuwe huurprijs.

  1. Als u het niet eens bent met de aangepaste huurprijs, kunt u bezwaar maken door het formulier ‘Bezwaarschrift huurverhoging’ in te vullen.
  2. Lever het ingevulde formulier voor de ingangsdatum van de huurverhoging in.
    Omdat wij u uiterlijk twee maanden voor de ingangsdatum informeren, heeft u acht weken om bezwaar te maken.
    1. Let op!: op het formulier ‘Bezwaarschrift huurverhoging’ staat welke verplichte gegevens u als bijlage moet meesturen.  Zonder deze bijlagen is uw bezwaar niet compleet.
    2. Let op!: bent u te laat, dan kunt u bij ons geen bezwaar meer maken maar nog wel bij de Huurcommissie (zie: ‘Wat kan ik doen als LWW het niet eens is met mijn bezwaar?’)
  3. U krijgt schriftelijk bericht van ons of wij het eens zijn met uw bezwaar.

Dan kunt u tot uiterlijk drie maanden na de voorgestelde ingangsdatum een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Uw verzoek dient dus uiterlijk 1 oktober van dat zelfde jaar door de Huurcommissie te zijn ontvangen. De Huurcommissie zal dan een uitspraak doen over de redelijkheid van ons voorstel. Voor informatie over deze procedure verwijzen wij u naar de Huurcommissie: www.huurcommissie.nl.

Huur betalen

De huur moet vóór iedere eerste dag van de maand bij ons binnen zijn.

  1. Automatisch laten afschrijven
    U kunt ons machtigen om de huur maandelijks van uw rekening te laten afschrijven. Dit is een automatische incasso. Het voornaamste voordeel is dat u er geen omkijken meer naar heeft. Ook hoeft u niks te doen als uw huurprijs wijzigt, dit gebeurt automatisch.

Via deze link (klik hier) kunt u het formulier doorlopende machting invullen.

  1. Accept-email
    Als u hiervoor kiest, ontvangt u een email met daarin een betaalverzoek. Via deze email kunt u uw huur voldoen. U moet er zelf voor zorgen dat de huur op tijd bij ons binnen is.
    U ontvangt de accept-email uiterlijk in de laatste week van de maand. Met deze accept-email betaalt u de huur voor de volgende maand.

    3. Pinnen
    Betalen per pin aan de balie is mogelijk op maandag t/m donderdag van 8.00 uur tot 17.00 uur en op vrijdag van 08.00 tot 12.30 uur.

Ja, dat kan zeker!
Een internetbetaling kan altijd.

Vermeld bij de betaling:
– uw contract-/vhe nummer
– uw adres
– een omschrijving (bijv. voor welke maand de betaling is).

Het IBAN/rekeningnummer is:
NL21 BNGH 0285 108875.

Sommige servicekosten worden jaarlijks afgerekend. Voorbeelden hiervan zijn schoonmaakkosten en stookkosten. De maandelijks betaalde voorschotten worden dan verrekend.

Andere servicekosten worden zonder jaarlijkse afrekening betaald. Voorbeelden hiervan zijn het serviceabonnement en glasschade.

  • Als u voor glasschade bij ons verzekerd bent, betaalt u hiervoor € 1,25 per maand aan servicekosten.
  • Als u een serviceabonnement hebt afgesloten, betaalt u € 4,90 per maand aan servicekosten (prijspeil 2020).

Een specificatie van de servicekosten en de te betalen huurprijs kunt u altijd bij ons opvragen.

Als uw inkomen verandert (bijv. van werk naar pensioen, van werk naar een uitkering, door corona, enz.) en u hierdoor betalingsproblemen voorziet, dan kunt u met ons contact opnemen.
We kijken dan met elkaar naar een oplossing.
Wij vinden het belangrijk dat u de situatie zo vroeg mogelijk met ons bespreekt, zodat een huurachterstand voorkomen kunnen worden.

Huur opzeggen

De huur opzeggen kan op iedere werkdag van de maand. Het hoeft dus niet op de eerste dag van de maand te gebeuren.

U kunt de huur opzeggen door het invullen van een huuropzeggingsformulier (klik hier) of door ons een brief/email te sturen. Ook kunt u de huur telefonisch opzeggen.

De opzegtermijn (minimaal 1 maand) gaat in op de datum dat wij het formulier, de brief of email hebben ontvangen.

Als wij de huuropzegging hebben ontvangen, volgen de volgende acties:

  1. De opzichter komt bij u langs om de woning op te nemen en vast te leggen hoe de woning opgeleverd moet worden. Hiervoor wordt een afspraak gemaakt.
  2. Wij plaatsen een advertentie waarin gemeld wordt dat de woning te huur is.
  3. Wanneer er een nieuwe kandidaat huurder is, vragen wij u om de nieuwe kandidaat gelegenheid te geven de woning te bekijken.
  4. Als de nieuwe huurder bekend is, kunt u de overname van gordijnen etc. met de nieuwe huurder bespreken en noteren op het overnamecontract.
  5. De opzichter komt bij u langs om te controleren of de gemaakte afspraken over de oplevering zijn nagekomen en de sleutel in ontvangst te nemen.
    Hiervoor wordt een afspraak gemaakt.

Staat u beide op het huurcontract? Dan bent u verplicht ons schriftelijk op de hoogte te stellen van de wijziging. Wij hebben van beide een schriftelijke bevestiging nodig, voorzien van beide handtekeningen.

Bent u geen medehuurder, maar inwonend? Dan moet u de woning verlaten.

Huurtoeslag

Huurtoeslag is een tegemoetkoming van de Belastingdienst in de huur. Dit is een recht waar u in bepaalde situaties gebruik van kunt maken.

Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag is afhankelijk van:

  • uw inkomen
  • uw vermogen
  • uw huurprijs.

Het wordt berekend aan de hand van uw persoonlijke situatie in het jaar waarvoor u huurtoeslag aanvraagt.

Huurtoeslag kunt u zelf aanvragen bij de Belastingdienst. Via de website www.toeslagen.nl maakt u zelf een proefberekening. Ook onze medewerkers kunnen u informatie geven over huurtoeslag of een proefberekening voor u maken.

Veranderingen kunnen de hoogte van de huurtoeslag beïnvloeden. Geef wijzigingen daarom direct door aan de Belastingdienst.

Medehuurderschap

Als echtgenoot, echtgenote of geregistreerd partner bent u automatisch medehuurder.
Daarom is het altijd verstandig om een huwelijk of geregistreerd partnerschap aan ons door te geven.

U kunt het medehuurschap aanvragen wanneer u:

  • samen met de huurder minimaal twee jaar uw hoofdverblijf op het huuradres heeft;
  • samen met de huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert.

Inwonende kinderen van 40 jaar of ouder kunnen ook medehuurderschap aanvragen.
Bij een ouder-kind relatie is er meestal geen sprake van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en is er dus meestal geen sprake van medehuurderschap.

U kunt het medehuurderschap schriftelijk bij ons aanvragen.
De aanvraag moet zowel door de aanvrager als door de hoofdhuurder van de woning worden ondertekend.
Bij de aanvraag hoort een uittreksel van het bevolkingsregister.
Dit uittreksel kunt u opvragen bij de Gemeentelijke Basis Administratie van de Gemeente Molenlanden.
Wij bekijken of u aan de voorwaarden voldoet en of u voldoende inkomsten heeft om de huur te betalen.

Als de huurder de huur opzegt of overlijdt, kan de medehuurder het huurcontract voortzetten.
Als u ongehuwd samenwoont of geen geregistreerd partner bent, heeft u dat recht niet.

De medehuurder is mede aansprakelijk voor:

  • een eventuele huurschuld;
  • verplichtingen die zijn ontstaan door zelf aangebrachte voorzieningen;
  • het terugbrengen van de woning in de oude staat bij het opzeggen van de huurovereenkomst.