Woningtekort in Molenlanden?

In 10 jaar naar verwachting ruim 200 huurwoningen erbij

Nederland heeft een groot tekort aan woningen. Mensen moeten daardoor lang wachten op woonruimte. Maar hoe zit dat in Molenlanden? Welke plannen hebben de gemeente en Lek en Waard Wonen om te bouwen?

‘Ook in Molenlanden ervaren we druk op de woningmarkt’, zegt Lia de Kievit, beleidsadviseur Wonen bij de gemeente. ‘Vooral in het goedkope koopsegment is er een tekort. Vóór 2017 bestond een kwart van het aanbod uit woningen tot 200 duizend euro. Nu is dat minder dan 10 procent. Starters hebben het daardoor moeilijk.’

Wachttijden niet verontrustend

Molenlanders zijn eerder geneigd een woning te kopen dan te huren. De druk op de sociale huursector is dan ook minder. ‘Je kunt kijken naar de cijfers van Woongaard, waar huurwoningen worden aangeboden. De wachttijden voor een huurwoning stijgen. Maar het is nog niet verontrustend.’

Zoektijd 16 maanden

Directeur-bestuurder Adrie Tukker deelt Lia’s beeld. ‘We kijken naar zoektijden van woningzoekende. Dat is de tijd van de eerste reactie op een woning tot het moment dat je een huurcontract tekent. De gemiddelde zoektijd is nu 16 maanden, 2 maanden meer dan de gemiddelde zoektijd een jaar geleden. Al met al is dat acceptabel.’

Minder huuropzeggingen

De belangrijkste oorzaak van de licht oplopende zoektijden is dat er minder huuropzeggingen zijn. ‘Mensen verhuizen minder de laatste tijd.’ Adrie ziet ook dat vooral jongeren relatief lang op een woning moeten wachten. ‘De groep 55-plussers hebben de grootste slagingskans.’

1.460 woningen nieuwe woningen

Eind oktober heeft de gemeente haar kersverse woonvisie vastgesteld. Lia: ‘We hebben een ambitieus bouwprogramma geformuleerd. We willen de komende 10 jaar 1.460 woningen gaan bouwen. Het is pittig, omdat de bouw stil is gevallen, mede door beperkingen rond stikstof. We zullen een inhaalslag moeten maken.’ De gemeente richt zich met name op betaalbare woningen voor starters en de middeninkomens. ‘Bij grotere bouwopgaven bestaat minimaal 40 procent uit sociale koop- of huurwoningen.’

225 huurwoningen

In de woonvisie heeft de gemeente ook specifiek naar de groeiende vraag naar huurwoningen gekeken. ‘We verwachten dat er de komende 10 jaar in totaal ongeveer 225 nodig zijn’, zegt Lia. ‘Vanwege de vergrijzing zal het ook gaan om levensloopbestendige huurwoningen.’

Nieuw-Lekkerland Oost en Groot-Ammers

Concrete bouwplannen bestaan er al, bijvoorbeeld voor Nieuw-Lekkerland Oost. Vanaf 2022 of 2023 is het plan om daar een wijk met ongeveer 200 woningen te realiseren. ‘Hier nemen wij 40 woningen voor onze rekening’, zegt Adrie. ‘Ook in Groot-Ammers hebben we een stuk grond waar we minimaal 24 woningen willen bouwen.’ Adrie benadrukt dat het nog even duurt voordat nieuwbouwwoningen klaar zijn voor verhuur. ‘Het aantal een- en tweepersoonshuishoudens neemt toe. Hen bedienen we sneller door kleinere, bestaande eengezinswoningen aan deze doelgroep te verhuren. Zo passen we het aanbod aan op de vraag.’